SBD nebo SVJ ?
10. 2. 2008
Co je lepší: družstevní, či osobní vlastnictví?
#
# Byt není váš, takže ho nemůžete bez souhlasu pronajmout. Družstvo však
# za vás například zajistí úvěr. Vlastní byt naopak snáze prodáte,
# společenství vlastníků se však nepostará třeba o daň z nemovitosti.
# Přečtěte si, který druh vlastnictví je právě pro vás výhodnější.
# _________________________
#
#
# BYT V DRUŽSTEVNÍM VLASTNICTVÍ
#
# Rozhodla se obec prodat váš bytový dům celý najednou a převede ho jedině
# družstvu, které založíte? Anebo jste koupili podíl v již existujícím
# družstvu?
#
# Pak se v podstatě stáváte nájemníkem s majetkovou účastí ve firmě, která
# se zapisuje do obchodního rejstříku.
#
# Časem se můžete rozhodnout, že si své podíly, především byty, v nichž
# žijete, rozdělíte do vlastnictví každého z vás.
#
#
# Koupě bytů
# Město může celý dům prodat až ve chvíli, kdy nabídku přijme více než
# polovina nájemníků. Pokud je zájemců méně, obec dům neprodá, takže ti,
# kdo si chtěli podíl v družstvu koupit, mají smůlu.
#
# Při koupi domu se mohou družstevníci domluvit na společném úvěru, který
# pak budou měsíčně splácet podle svých podílů, takzvané anuity.
#
# K úvěru se tak může dostat i ten, kdo by na něj kvůli podmínkám bank
# nedosáhl. Navíc se o získání úvěru nemusí zasazovat, zařídí to za něj
# předseda nebo jiný pověřený člen družstva.
#
# Družstevník nemusí podávat daňové přiznání a platit daň z nemovitosti -
# dělá to družstvo, které daň platí z peněz vybraných na nájmu.
#
# Jak vzniká
# Aby mohli budoucí členové založit družstvo, musí se sejít na ustavující
# schůzi, kde je přítomen notář. Ze schůze se pořídí záznam a ten se pak
# spolu se schválenými stanovami a dokladem o splacení alespoň poloviny
# základního kapitálu vloží do obchodního rejstříku.
#
# Družstvo vznikne dnem zápisu do rejstříku.
# K založení družstva musí být nejméně pět lidí, přičemž z manželů nebo
# partnerů se počítá vždy jen jeden.
#
# Kdo a jak rozhoduje
# Hlavní slovo má členská schůze, kterou tvoří všichni družstevníci a
# schází se alespoň jednou za rok. Každý člen má jeden hlas, u manželů se
# počítá jen jeden, družstevníci se však mohou dohodnout i na jiném
# způsobu hlasování, například podle velikosti podílu.
#
# Pokud je družstvo příliš velké a je organizačně složité svolávat schůzi,
# mohou si členové zvolit delegáty, kteří pak v určených záležitostech
# rozhodují jako shromáždění delegátů.
#
# Je možné se také rozhodnout, že místo jedné velké schůze se lidé budou
# scházet na několika menších, a pokud se bude o něčem hlasovat, sečtou se
# hlasy ze všech jednotlivých menších schůzí.
#
# Činnost družstva řídí představenstvo, které se schází podle potřeby,
# volí předsedu, případně také místopředsedu. V malých družstvech do 50
# členů může představenstvo nahradit předseda. Ten jedná za družstvo
# navenek.
#
# Na činnost družstva dohlíží kontrolní komise, která je nezávislá na
# představenstvu a u níž mohou členové podávat stížnosti. U družstev do 50
# členů není povinná, může ji nahradit předseda družstva.
#
# Správa domu
# S jakýmikoliv většími úpravami v bytě musí souhlasit družstvo. Souhlas
# není třeba k běžné údržbě a drobným opravám.
#
# Pokud nejsou uvedeny drobné opravy ve stanovách, platí obvykle, že co je
# za dveřmi, platí si družstevník sám. To se netýká společných prvků domu,
# jako jsou okna nebo stoupačky.
#
# Každé podstatné rozhodnutí, jako jsou změny v domě, investice nebo změny
# ve fungování družstva, si musí družstevníci na členské schůzi odhlasovat
# nadpoloviční většinou přítomných.
#
# Aby se dostal nějaký návrh k projednávání, musí o to požádat alespoň
# třetina členů, kontrolní komise anebo aspoň tři delegáti.
#
# Družstvo si může na provoz domu najmout správce.
# Každý člen družstva platí měsíčně nájem a poplatky za služby. Z nájmu se
# platí společné opravy a investice v domě.
#
# Zacházení s majetkem
# Ten, kdo vložil peníze do družstva, není majitelem bytu, ale pouze
# nájemníkem s majetkovým podílem, dům patří družstvu.
#
# Když chcete převést členská práva nebo darovat podíl v družstvu,
# nepotřebujete jeho souhlas, stačí mu to písemně oznámit.
#
# Kdyby chtěl družstevník pronajímat byt, musí mu to dovolit družstvo.
# Pronajímatelem pak není člen, ale celé družstvo. Družstevník pak sám
# nemůže ani podnájemníka vystěhovat - rozhoduje o tom pouze celé
# družstvo.
#
# Vklad do družstva má u stejného bytu nižší tržní hodnotu než jeho
# vlastnictví. To je nevýhoda při prodeji.
#
#
#
# BYT V OSOBNÍM VLASTNICTVÍ
#
# Pořídili jste si nový byt od developera? Nebo jste jako někdejší
# nájemníci odkoupili byt, který patřil obci či družstvu?
#
# Pak se spolu s ostatními majiteli stáváte součástí takzvaného
# společenství vlastníků jednotek. Proč? Kromě bytu totiž vlastníte i
# podíl na společných částech domu a na pozemku. A o to se musí starat
# všichni dohromady.
#
# Koupě bytů
# Pokud obec prodává po jednotlivých bytech, nezáleží na počtu zájemců -
# může prodat třeba jen část bytů a zbytek si ponechat.
#
# Jestliže se však rozhodne, že byty prodá pouze tehdy, když to budou
# chtít všichni, a někdo z domu to odmítne, nemohou kupovat ani ostatní.
# Koupit byt nemajetného souseda zpravidla není možné.
#
# Budoucí majitel bytu si zařizuje případný úvěr na bydlení sám, což je
# dobré v tom, že si pro sebe může vyjednat výhodné podmínky, ale veškeré
# zařizování je na něm.
#
# Každý vlastník musí v lednu následujícího roku, kdy byt koupil, podat na
# finančním úřadě daňové přiznání a zaplatit daň z nemovitosti, která bývá
# nejčastěji v řádu stokorun ročně.
#
# Jak vzniká
# Společenství vlastníků není třeba zakládat, vzniká automaticky přímo ze
# zákona. Je ho potřeba tam, kde je v domě nejméně pět bytů, které vlastní
# alespoň tři různí majitelé.
#
# O tom, zda bude mít každý dům své společenství, či bude fungovat jedno
# pro více domů, rozhoduje původní majitel v takzvaném prohlášení
# vlastníka. Původní vlastník svolá první schůzi a lidé, kteří se zde
# sejdou, budou členy společenství.
#
# U prvního setkání musí být přítomen notář, který připraví zápis o tom,
# jak schůze probíhala. Členové si na ní musí odsouhlasit stanovy, podle
# nichž pak bude společenství fungovat, a také zvolit vedení.
#
# Společenství vlastníků se musí nechat zapsat do zvláštního rejstříku
# společenství vlastníků jednotek, který je na krajských soudech. K tomu
# je třeba výpis z katastru nemovitostí a notářský zápis z první schůze.
#
# Kdo a jak rozhoduje
# Ve společenství rozhoduje hlavně takzvané shromáždění, které tvoří
# všichni majitelé bytů. Schází se alespoň jednou za rok a na schůzích
# hlasuje například o tom, kam půjdou peníze z fondu oprav či co se v domě
# změní. Členové mají hlasy podle toho, jak velký je jejich podíl na
# společných částech domu.
#
# Společenství vede výbor, jenž se schází nejméně čtyřikrát ročně a musí
# mít alespoň tři členy. Jeden z nich je předseda. Výbor může za svou
# práci dostávat odměnu.
#
# Na to, jestli společenství dobře hospodaří, může dohlížet předem zvolená
# kontrolní komise, ale není povinná.
#
# Správa domu
# Na většinu věcí, které se dějí za dveřmi jednotlivých bytů, společenství
# nedohlíží. Například na opravy a rekonstrukce, které neovlivňují vzhled,
# konstrukci či vnitřní uspořádání domu. V opačném případě je potřeba jeho
# souhlas.
#
# Pokud chce někdo prosadit nějakou změnu, stačí návrh doručit výboru
# předtím, než bude rozesílat pozvánky na schůzi, což bývá nejpozději 15
# dní před konáním. Přesvědčit o změně ostatní členy však může být těžké.
# Souhlasit musí nadpoloviční většina vlastníků.
#
# Společenství se může o dům starat samo, nebo si na to může najmout
# správcovskou firmu, čímž členům ubudou starosti.
#
# Každý člen platí měsíčně poplatky za služby a do takzvaného fondu oprav,
# kde se shromažďují peníze na provoz a údržbu domu a pozemku.
#
# Zacházení s majetkem
# Kdo by chtěl byt i s podíly na společných částech domu prodat, darovat
# či pronajmout, může to udělat bez souhlasu společenství.
#
# Když někdo koupil byt proto, aby jej pronajímal, je členem společenství
# on, nikoli jeho nájemník. Takže musí platit do fondu oprav a chodit na
# schůze, anebo může k některým záležitostem dát nájemníkovi plnou moc.
#
# Byt ve vlastnictví má o něco vyšší tržní hodnotu než družstevní byt, což
# je při prodeji výhoda. Bez souhlasu majitele nesmí společenství dát byt
# do zástavy.
#
#
# Byt není váš, takže ho nemůžete bez souhlasu pronajmout. Družstvo však
# za vás například zajistí úvěr. Vlastní byt naopak snáze prodáte,
# společenství vlastníků se však nepostará třeba o daň z nemovitosti.
# Přečtěte si, který druh vlastnictví je právě pro vás výhodnější.
# _________________________
#
#
# BYT V DRUŽSTEVNÍM VLASTNICTVÍ
#
# Rozhodla se obec prodat váš bytový dům celý najednou a převede ho jedině
# družstvu, které založíte? Anebo jste koupili podíl v již existujícím
# družstvu?
#
# Pak se v podstatě stáváte nájemníkem s majetkovou účastí ve firmě, která
# se zapisuje do obchodního rejstříku.
#
# Časem se můžete rozhodnout, že si své podíly, především byty, v nichž
# žijete, rozdělíte do vlastnictví každého z vás.
#
#
# Koupě bytů
# Město může celý dům prodat až ve chvíli, kdy nabídku přijme více než
# polovina nájemníků. Pokud je zájemců méně, obec dům neprodá, takže ti,
# kdo si chtěli podíl v družstvu koupit, mají smůlu.
#
# Při koupi domu se mohou družstevníci domluvit na společném úvěru, který
# pak budou měsíčně splácet podle svých podílů, takzvané anuity.
#
# K úvěru se tak může dostat i ten, kdo by na něj kvůli podmínkám bank
# nedosáhl. Navíc se o získání úvěru nemusí zasazovat, zařídí to za něj
# předseda nebo jiný pověřený člen družstva.
#
# Družstevník nemusí podávat daňové přiznání a platit daň z nemovitosti -
# dělá to družstvo, které daň platí z peněz vybraných na nájmu.
#
# Jak vzniká
# Aby mohli budoucí členové založit družstvo, musí se sejít na ustavující
# schůzi, kde je přítomen notář. Ze schůze se pořídí záznam a ten se pak
# spolu se schválenými stanovami a dokladem o splacení alespoň poloviny
# základního kapitálu vloží do obchodního rejstříku.
#
# Družstvo vznikne dnem zápisu do rejstříku.
# K založení družstva musí být nejméně pět lidí, přičemž z manželů nebo
# partnerů se počítá vždy jen jeden.
#
# Kdo a jak rozhoduje
# Hlavní slovo má členská schůze, kterou tvoří všichni družstevníci a
# schází se alespoň jednou za rok. Každý člen má jeden hlas, u manželů se
# počítá jen jeden, družstevníci se však mohou dohodnout i na jiném
# způsobu hlasování, například podle velikosti podílu.
#
# Pokud je družstvo příliš velké a je organizačně složité svolávat schůzi,
# mohou si členové zvolit delegáty, kteří pak v určených záležitostech
# rozhodují jako shromáždění delegátů.
#
# Je možné se také rozhodnout, že místo jedné velké schůze se lidé budou
# scházet na několika menších, a pokud se bude o něčem hlasovat, sečtou se
# hlasy ze všech jednotlivých menších schůzí.
#
# Činnost družstva řídí představenstvo, které se schází podle potřeby,
# volí předsedu, případně také místopředsedu. V malých družstvech do 50
# členů může představenstvo nahradit předseda. Ten jedná za družstvo
# navenek.
#
# Na činnost družstva dohlíží kontrolní komise, která je nezávislá na
# představenstvu a u níž mohou členové podávat stížnosti. U družstev do 50
# členů není povinná, může ji nahradit předseda družstva.
#
# Správa domu
# S jakýmikoliv většími úpravami v bytě musí souhlasit družstvo. Souhlas
# není třeba k běžné údržbě a drobným opravám.
#
# Pokud nejsou uvedeny drobné opravy ve stanovách, platí obvykle, že co je
# za dveřmi, platí si družstevník sám. To se netýká společných prvků domu,
# jako jsou okna nebo stoupačky.
#
# Každé podstatné rozhodnutí, jako jsou změny v domě, investice nebo změny
# ve fungování družstva, si musí družstevníci na členské schůzi odhlasovat
# nadpoloviční většinou přítomných.
#
# Aby se dostal nějaký návrh k projednávání, musí o to požádat alespoň
# třetina členů, kontrolní komise anebo aspoň tři delegáti.
#
# Družstvo si může na provoz domu najmout správce.
# Každý člen družstva platí měsíčně nájem a poplatky za služby. Z nájmu se
# platí společné opravy a investice v domě.
#
# Zacházení s majetkem
# Ten, kdo vložil peníze do družstva, není majitelem bytu, ale pouze
# nájemníkem s majetkovým podílem, dům patří družstvu.
#
# Když chcete převést členská práva nebo darovat podíl v družstvu,
# nepotřebujete jeho souhlas, stačí mu to písemně oznámit.
#
# Kdyby chtěl družstevník pronajímat byt, musí mu to dovolit družstvo.
# Pronajímatelem pak není člen, ale celé družstvo. Družstevník pak sám
# nemůže ani podnájemníka vystěhovat - rozhoduje o tom pouze celé
# družstvo.
#
# Vklad do družstva má u stejného bytu nižší tržní hodnotu než jeho
# vlastnictví. To je nevýhoda při prodeji.
#
#
#
# BYT V OSOBNÍM VLASTNICTVÍ
#
# Pořídili jste si nový byt od developera? Nebo jste jako někdejší
# nájemníci odkoupili byt, který patřil obci či družstvu?
#
# Pak se spolu s ostatními majiteli stáváte součástí takzvaného
# společenství vlastníků jednotek. Proč? Kromě bytu totiž vlastníte i
# podíl na společných částech domu a na pozemku. A o to se musí starat
# všichni dohromady.
#
# Koupě bytů
# Pokud obec prodává po jednotlivých bytech, nezáleží na počtu zájemců -
# může prodat třeba jen část bytů a zbytek si ponechat.
#
# Jestliže se však rozhodne, že byty prodá pouze tehdy, když to budou
# chtít všichni, a někdo z domu to odmítne, nemohou kupovat ani ostatní.
# Koupit byt nemajetného souseda zpravidla není možné.
#
# Budoucí majitel bytu si zařizuje případný úvěr na bydlení sám, což je
# dobré v tom, že si pro sebe může vyjednat výhodné podmínky, ale veškeré
# zařizování je na něm.
#
# Každý vlastník musí v lednu následujícího roku, kdy byt koupil, podat na
# finančním úřadě daňové přiznání a zaplatit daň z nemovitosti, která bývá
# nejčastěji v řádu stokorun ročně.
#
# Jak vzniká
# Společenství vlastníků není třeba zakládat, vzniká automaticky přímo ze
# zákona. Je ho potřeba tam, kde je v domě nejméně pět bytů, které vlastní
# alespoň tři různí majitelé.
#
# O tom, zda bude mít každý dům své společenství, či bude fungovat jedno
# pro více domů, rozhoduje původní majitel v takzvaném prohlášení
# vlastníka. Původní vlastník svolá první schůzi a lidé, kteří se zde
# sejdou, budou členy společenství.
#
# U prvního setkání musí být přítomen notář, který připraví zápis o tom,
# jak schůze probíhala. Členové si na ní musí odsouhlasit stanovy, podle
# nichž pak bude společenství fungovat, a také zvolit vedení.
#
# Společenství vlastníků se musí nechat zapsat do zvláštního rejstříku
# společenství vlastníků jednotek, který je na krajských soudech. K tomu
# je třeba výpis z katastru nemovitostí a notářský zápis z první schůze.
#
# Kdo a jak rozhoduje
# Ve společenství rozhoduje hlavně takzvané shromáždění, které tvoří
# všichni majitelé bytů. Schází se alespoň jednou za rok a na schůzích
# hlasuje například o tom, kam půjdou peníze z fondu oprav či co se v domě
# změní. Členové mají hlasy podle toho, jak velký je jejich podíl na
# společných částech domu.
#
# Společenství vede výbor, jenž se schází nejméně čtyřikrát ročně a musí
# mít alespoň tři členy. Jeden z nich je předseda. Výbor může za svou
# práci dostávat odměnu.
#
# Na to, jestli společenství dobře hospodaří, může dohlížet předem zvolená
# kontrolní komise, ale není povinná.
#
# Správa domu
# Na většinu věcí, které se dějí za dveřmi jednotlivých bytů, společenství
# nedohlíží. Například na opravy a rekonstrukce, které neovlivňují vzhled,
# konstrukci či vnitřní uspořádání domu. V opačném případě je potřeba jeho
# souhlas.
#
# Pokud chce někdo prosadit nějakou změnu, stačí návrh doručit výboru
# předtím, než bude rozesílat pozvánky na schůzi, což bývá nejpozději 15
# dní před konáním. Přesvědčit o změně ostatní členy však může být těžké.
# Souhlasit musí nadpoloviční většina vlastníků.
#
# Společenství se může o dům starat samo, nebo si na to může najmout
# správcovskou firmu, čímž členům ubudou starosti.
#
# Každý člen platí měsíčně poplatky za služby a do takzvaného fondu oprav,
# kde se shromažďují peníze na provoz a údržbu domu a pozemku.
#
# Zacházení s majetkem
# Kdo by chtěl byt i s podíly na společných částech domu prodat, darovat
# či pronajmout, může to udělat bez souhlasu společenství.
#
# Když někdo koupil byt proto, aby jej pronajímal, je členem společenství
# on, nikoli jeho nájemník. Takže musí platit do fondu oprav a chodit na
# schůze, anebo může k některým záležitostem dát nájemníkovi plnou moc.
#
# Byt ve vlastnictví má o něco vyšší tržní hodnotu než družstevní byt, což
# je při prodeji výhoda. Bez souhlasu majitele nesmí společenství dát byt
# do zástavy.
#
Komentáře
Přehled komentářů
Zatím nebyl vložen žádný komentář