Stanovy SVJ část 3
ČÁST TŘETÍ
PŘEDMET ČINNOSTI SPOLEČENSTVÍ
Čl. IV
Správa domu a další činnosti
1. Předmětem činnosti Společenství je správa domu.
2. Správou domu se rozumí zajišťování:
a) provozu Budovy a Pozemku,
b) údržby a oprav společných částí Budovy,
c) protipožárního zabezpečení Budovy, včetně hromosvodů,
d) revizí a oprav společných částí technických sítí, rozvodu elektrické energie, plynu, vody a odvodu
odpadních vod, zařízení pro příjem televizního a rozhlasového signálu a elektrických sdělovacích
zařízení v Budově a dalších technických zařízení podle vybavení Budovy, a to včetně jejich
havarijní údržby,
e) prohlídek a čištění komínu,
f) administrativní a operativně technické činnosti spojené se správou domu, včetně vedení příslušné
technické a provozní dokumentace Budovy,
g) správy jednotek, které jsou ve spoluvlastnictví všech členů společenství,
h) dalších činností, které vyplývají pro Společenství z právních předpisů a technických postupů
společných se správou domu.
3. V rámci předmětu své činnosti je Společenství oprávněno činit právní úkony, především ve věcech
předmětu své činnosti, zejména:
a) zajištění dodávek služeb spojených s užíváním jednotek, nejde-li o služby, jejichž dodávky si
vlastníci jednotek zajišťují u dodavatele přímo,
b) pojištění Budovy,
c) nájmu společných částí Budovy,
d) nájmu jednotek, které jsou ve spoluvlastnictví všech členu společenství a k jiným majetkovým
dispozicím s těmito jednotkami (výpůjčka, zřízení věcného břemene nebo zástavního práva
k jednotce, převod vlastnictví k jednotce), a to jen k takovým dispozicím, ke kterým Společenství
zmocní vlastníci jednotek, příp. alespoň jejich zákonná většina, speciální písemnou plnou mocí.
4. Společenství dále zajišťuje kontrolu plnění jím uzavřených smluv podle odstavce
tohoto článku a uplatňování nároku z porušování smluvních povinností ze strany dodavatelů.
5. Při plnění úkolů podle Zákona a těchto stanov zajišťuje Společenství dále zejm. tyto činnosti
spojené se správou domu:
a) vybírání předem určených finančních prostředků od členů společenství na náklady spojené
se správou domu (dále jen „příspěvky na správu“), popř. dalších příspěvků na činnosti uvedené
v čl. V těchto stanov,
b) vedení evidence plateb členů společenství, které jsou dle písm. a) vybírány,
c) vedení evidence nákladu vztahujících se k Budově a k Pozemku a k činnosti Společenství,
d) zřízení účtu u banky a hospodaření s finančními prostředky,
e) vedení účetnictví Společenství v souladu se zvláštními právními předpisy (cl. XIX odst. 5 těchto
stanov),
f) vedení seznamu členů společenství (cl. XVI těchto stanov).
6. Společenství zajišťuje buď přímo nebo na základě smluv uzavřených Společenstvím s dodavateli
plnění spojená s užíváním jednotek a společných částí Budovy (dále jen „služby“), např. dodávky
elektřiny, dodávky vody a odvod odpadní vody, úklid společných prostor, zařízení pro příjem
televizního a rozhlasového signálu. V rámci této činnosti Společenství zajišťuje zejm.:
a) vybírání úhrad za služby zajišťované Společenstvím,
b) způsob rozúčtování cen služeb na jednotlivé členy společenství, není-li rozúčtování cen služeb
stanoveno zvláštním právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu, a vyúčtování
přijatých záloh na jednotlivé členy společenství,
c) vedení potřebných evidencí spojených se zajišťováním služeb a jejich úhradami včetně vyúčtování.
7. Společenství zajišťuje činnosti související s provozováním společných částí Budovy, zejm.
technických zařízení, která slouží i jiným fyzickým nebo právnickým osobám než členům společenství,
včetně uzavírání s tím souvisejících smluv.
8. V rámci činností vykonávaných v rozsahu Zákona dále Společenství zajišťuje zejm.:
a) včasné vymáhání plnění povinností uložených vlastníkům jednotek k tomu příslušným orgánem
společenství podle Zákona,
b) řádné hospodaření se svým majetkem a s finančními prostředky poskytovanými vlastníky
jednotek,
c) plnění dalších povinností spojených s předmětem činnosti Společenství podle zvláštních předpisů.
9. Společenství je se souhlasem vlastníka jednotky oprávněno sjednat smlouvu o zástavním právu
k jednotce včetně příslušného spoluvlastnického podílu na společných částech Budovy a na Pozemku
k zajištění pohledávek vyplývajících z úvěru poskytnutého na náklady spojené se správou domu.
10. Společenství muže nabývat věci, práva nebo nebytové prostory pouze k účelům stanoveným
v Zákoně, tj. ve spojitosti se správou domu a dalšími činnostmi Společenství.
11. Všechny změny, které se týkají označení jednotek a velikosti spoluvlastnického podílu
na společných částech Budovy a na Pozemku, je Společenství povinno do 30 dnu oznámit příslušnému
katastrálnímu úřadu.
Čl. V
Změny společných částí Budovy
Společenství zajišťuje se souhlasem všech vlastníků jednotek změny stavby - Budovy a změny
v užívání, včetně změn účelu užívání stavby - Budovy. Jde-li o modernizaci, rekonstrukci, stavební
úpravy a opravy společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost
spoluvlastnických podílu na společných částech domu, postačuje souhlas tříčtvrtinové většiny všech
vlastníku jednotek.
Čl. VI
Zajišťování správy domu a dalších činností na základě smlouvy se správcem
1. V souladu s prohlášením vlastníka (podílových spoluvlastníku) Budovy o osobě pověřené správou
domu (dále jen „správce“), anebo v souladu s usnesením shromáždění vlastníku jednotek o ustanovení
správce, muže společenství zajišťovat provozní, technické, správní a obdobné činnosti spojené se
správou domu a s dalšími činnostmi, popř. jen některé z těchto činností, na základě smlouvy
se správcem, kterým může být fyzická nebo právnická osoba; Společenství není vázáno osobou
správce, kterého určili podíloví spoluvlastníci Budovy v prohlášení vlastníka.
2. Smlouva se správcem mj. obsahuje:
a) vymezení činností, které bude správce vykonávat,
b) určení způsobu hospodaření s příspěvky na správu a s finančními prostředky poskytovanými
na úhradu služeb včetně jejich evidence,
c) povinnost správce předkládat jím uzavírané smlouvy nebo jejich změny předem ke schválení
orgánu společenství příslušnému podle těchto stanov, pokud byl správce Společenstvím zmocněn
k jejich uzavírání (cl. XII odst. 2 těchto stanov),
d) povinnost správce předložit jednou ročně shromáždění vlastníků jednotek zprávu o činnosti
správce, zejm. o finančním hospodaření, o stavu finančních prostředků každého vlastníka jednotky
a o stavu společných částí Budovy, jakož i o jiných významných skutečnostech,
e) povinnost správce před ukončením jeho činnosti podat shromáždění vlastníku jednotek zprávu
o své činnosti a předat výboru nebo pověřenému vlastníkovi, příp. s jejich souhlasem nově
ustanovenému správci, všechny písemné materiály o správě domu a své činnosti,
f) příp. další náležitosti stanovené shromážděním.
3. Změny osoby správce nebo změny obsahu smlouvy se správcem schvaluje shromáždění vlastníků
jednotek.
4. Uzavřením smlouvy se správcem podle odstavců
rozhodovací působnost orgánu Společenství plynoucí ze Zákona a z těchto stanov