Stanovy SVJ část 5
ČÁST PÁTÁ
ČLENSTVÍ VE SPOLEČENSTVÍ
Čl. XIV
Vznik členství ve Společenství
1. Členy společenství se stávají fyzické osoby a právnické osoby, které nabyly vlastnictví k jednotce
v Budově. Jejich členství ve Společenství vzniká:
a) dnem vzniku Společenství v případech, kdy tyto osoby nabyly vlastnictví k jednotce nejpozději
dnem vzniku Společenství (cl. I odst. 1 těchto stanov),
b) dnem nabytí vlastnictví k jednotce v případech, kdy tyto osoby nabyly vlastnictví k jednotce po dni
vzniku Společenství.
2. Členství ve Společenství vzniká a zaniká současně s převodem nebo přechodem vlastnictví
jednotky.
Čl. XV
Společní členové
1. Společnými členy společenství jsou spoluvlastníci jednotky nebo manželé, kteří mají jednotku
ve společném jmění manželů (dále jen „společní členové“).
2. Ze společného členství jsou společní členové oprávněni a povinni společně a nerozdílně.
3. Spoluvlastníci jednotky jako společní členové mají postavení vlastníka jednotky a na shromáždění
mají právo hlasovat jako jeden vlastník - člen společenství s váhou hlasu odpovídající
spoluvlastnickému podílu na společných částech Budovy a na Pozemku, přičemž váha hlasu je
nedělitelná.
Čl. XVI
Evidence členů společenství
1. Seznam členů společenství, jejichž členství vzniklo ke dni vzniku Společenství (cl. XIV odst. 1
písm. a) těchto stanov), tvoří přílohu těchto stanov (dále jen „Seznam“).
2. Členy společenství, jejichž členství vznikne za trvání Společenství (cl. XIV odst. 1 písm. b) těchto
stanov), zapíše Společenství do Seznamu neprodleně poté, kdy nový člen společenství prokazatelně
oznámí nabytí vlastnictví jednotky v Budově.
3. V Seznamu musí být u každého člena společenství uvedena vedle jména, příjmení, data narození a
místa trvalého pobytu též váha hlasu při hlasování na shromáždění; u společných členů musí být též
uvedeno, že se jedná o společné členy a forma spoluvlastnictví (podílové spoluvlastnictví, včetně výše
podílu na jednotce, nebo společné jmění manželů).
4. Vedení Seznamu a jeho aktualizaci zajišťuje výbor (cl. IX odst. 1 písm. f) těchto stanov).
Čl. XVII
Práva a povinnosti člena společenství
1. Člen společenství má práva vlastníka jednotky a člena společenství uvedená v příslušných
ustanoveních Zákona a těchto stanov; zejména má právo:
a) účastnit se veškeré činnosti Společenství způsobem a za podmínek stanovených Zákonem a těmito
stanovami,
b) účastnit se jednání shromáždění a hlasováním na něm se podílet na rozhodování Společenství,
c) volit a být volen do orgánu, splňuje-li podmínky stanovené Zákonem a těmito stanovami (cl. VII
odst. 2, odst. 3 těchto stanov),
d) předkládat orgánům návrhy a podněty ke zlepšení činnosti Společenství a k odstranění nedostatku
v jejich činnosti,
e) obdržet vyúčtování záloh na úhradu jednotlivých služeb a vrácení případných přeplatků,
f) nahlížet do písemných podkladu pro jednání shromáždění, do zápisu ze schůze orgánu, do smluv
sjednaných Společenstvím a do podkladů, z nichž vychází určení výše jeho povinnosti podílet se
na nákladech spojených se správou domu a s dodávkou služeb spojených s užíváním jednotky a
společných částí Budovy a Pozemku; na svůj náklad si z těchto listin pořizovat kopie, opisy či
výpisy,
g) jednotku dát do nájmu třetí osoby bez souhlasu Společenství a provádět s jednotkou jiné
majetkové dispozice dle vlastního uvážení.
2. Člen společenství má povinnosti vlastníka jednotky a člena společenství uvedené v příslušných
ustanoveních Zákona a těchto stanov; zejména má povinnost:
a) dodržovat tyto stanovy a plnit usnesení orgánu schválená v souladu se Zákonem a těmito
stanovami,
b) hradit příspěvky na správu stanovené Společenstvím, a to poměrně podle velikosti
spoluvlastnického podílu na společných částech Budovy a na Pozemku, neurčuje-li písemná
dohoda všech členů společenství jinak,
c) hradit stanovené zálohy na úhradu za služby a nedoplatky vyplývající z vyúčtování těchto záloh,
d) řídit se při užívání společných částí Budovy, Pozemku a společných zařízení Budovy právními
předpisy, rozhodnutími orgánu, příp. pokyny výrobce či správce technických zařízení,
e) neprodleně upozorňovat výbor, příp. pověřeného vlastníka, na závady vzniklé na společných
částech Budovy, jakož i na jednání jiných osob a další skutečnosti, které společné části Budovy
poškozují, a dále podle svých schopností a možností působit proti takovému poškozování, včetně
činnosti směřující k předcházení škod na Budově a na Pozemku,
f) zdržet se jakýchkoliv jednání, jimiž by zasahoval do práva ostatních členů společenství,
g) odstranit na svůj náklad závady a poškození, které na jiných jednotkách nebo na společných
částech Budovy a na Pozemku způsobil sám nebo ti, kteří s ním jednotku užívají,
h) umožnit instalaci a údržbu zařízení měření tepla a vody v jednotce a odečet naměřených hodnot,
i) umožnit po předchozím vyzvání přístup do jednotky, pokud to nezbytně vyžadují úpravy, provoz a
opravy ostatních jednotek nebo Budovy; nejde-li o havarijní či obdobný stav, činí výzvu zpravidla
písemně výbor, příp. pověřený vlastník nebo správce alespoň 3 dny předem,
j) oznámit písemnou formou bez zbytečného odkladu výboru, příp. pověřenému vlastníkovi, a to
nejpozději do 30 dnu ode dne nabytí vlastnického práva k jednotce, nabytí vlastnictví jednotky
spolu s údaji potřebnými pro zapsání do Seznamu dle cl. XVI. odst. 3 těchto stanov a s údaji pro
potřeby správy domu dle písm. k) tohoto článku; v případe porušení tohoto ustanovení odpovídá
nový člen společenství za vzniklou škodu,
k) oznamovat Společenství, příp. správci byla-li s ním uzavřena smlouva, všechny skutečnosti
rozhodné pro rozúčtování služeb spojených s bydlením, zejm. změny v počtu příslušníků své
domácnosti, domácnosti nájemce nebo podnájemce, pokud je způsob rozúčtování cen služeb nebo
stanovení výše příspěvku na správu domu závislý na počtu členů domácnosti, a to nejpozději
do 30 dnu ode dne, kdy ke změně došlo; v případě porušení tohoto ustanovení odpovídá člen
společenství za vzniklou škodu,
l) předat výboru, příp. pověřenému vlastníkovi ověřenou projektovou dokumentaci v případě, že
provádí změnu stavby v rámci jednotky.
3. Úpravy, jimiž mění vzhled Budovy, muže vlastník jednotky provádět jen se souhlasem všech
vlastníků jednotek v Budově (cl. XIII těchto stanov). Ustanovení § 11 odst. 5 vety druhé Zákona platí
obdobně. Úpravy, jimiž se mění vnitřní uspořádání Budovy a zároveň velikost spoluvlastnických podílu
na společných částech Budovy a na Pozemku, muže vlastník jednotky provádět jen na základe
smlouvy o výstavbě uzavřené se všemi vlastníky jednotek v Budově podle §
4. K zajištění pravomocně přisouzených pohledávek vlastníku jednotek z povinnosti člena
společenství uvedených v Zákone (§ 13 odst. 2, § 15 odst. 3) vzniká dnem právní moci rozhodnutí
soudu ostatním vlastníkům jednotek zástavní právo k jednotce povinného vlastníka, příp. rovněž
zástavní právo k movitým věcem umístěným v jednotce jako při zajištění nároku z nájemného.
5. Zasahuje-li vlastník jednotky do práva ostatních vlastníků jednotek takovým způsobem, že
podstatně omezuje nebo znemožňuje jeho výkon a nesplní povinnosti uložené rozhodnutím soudu,
muže soud na návrh Společenství nebo na návrh některého z vlastníků jednotek nařídit prodej
jednotky.
6. Členové společenství jsou z právních úkonů týkajících se společné věci oprávněni a povinni
v poměru odpovídajícím velikosti jejich spoluvlastnických podílu na společných částech Budovy.
Členové společenství ručí za závazky Společenství v poměru, který odpovídá velikosti spoluvlastnických
podílu na společných částech Budovy.
Čl. XVIII
Zánik členství ve Společenství
1. Členství ve společenství zaniká:
a) převodem nebo přechodem vlastnictví jednotky,
b) úmrtím člena společenství - fyzické osoby,
c) zánikem člena společenství - právnické osoby bez právního nástupnictví,
d) zánikem jednotky, jejímž vlastníkem je člen společenství,
e) jiným způsobem, pokud to stanoví Zákon nebo jiný právní předpis.
2. Společné členství ve Společenství zaniká a mění se na členství dnem, kdy se do katastru
nemovitostí zapíše změna předchozího spoluvlastnictví jednotky na výlučné vlastnictví člena
společenství; tuto změnu je povinen nový člen společenství oznámit výboru (cl. XVII odst. 2 písm. j,
cl. XVI odst. 2 těchto stanov).