Sdružení vlastníků jednotek Tyršova 19,21 Vyškov

Domovní řád
 
Preambule
 
Pravidla mají přispět k tomu, aby vztahy a vzájemné soužití mezi vlastníky a
 obyvateli bytů Společenství vlastníků jednotek objektu bydlení Tyršova 655/19 a
 656/21 Vyškov, byly klidné, přátelské nebo aspoň uspokojující
 Tato pravidla jsou součástí zakládajících dokumentů Společenství vlastníků
 jednotek a jsou závazné pro všechny členy společenství. Členové společenství
 jsou povinni přenést povinnost dodržování těchto pravidel na obyvatele bytů.
 Tato pravidla vycházejí z obecně závazných právních předpisů jakož i z dobrých
 mravů a obecných zvyklostí a jejich dodržováním se předejde možným konfliktům a
 napětím v sousedských vztazích.
 
Čl.1 - Úvodní ustanovení
 
Domovní řád upravuje podmínky a způsob užívání domu, bytů a společných částí
 panelového domu Tyršova 655/19 a 656/21 ve Vyškově, přičemž základní úprava
 vzájemných práv a povinností mezi vlastníkem a jejich společenstvím je
 stanovena Občanským zákoníkem a zákonem č. 72/1994Sb.
 
Čl. 2 - Základní pojmy

 Bytem se rozumí soubor místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu
 určeny k bydlení.
 Příslušenstvím k bytu jsou vedlejší prostory určené k tomu, aby byly
 používány s bytem /sklepní box/.
 Společnými částmi domu jsou části domu určené pro společné užívání a to
 základy včetně izolace, obvodové a nosné zdivo, hlavní stěny, průčelí, střecha,
 hlavní svislé a vodorovné konstrukce, okna a dveře přístupné ze společných částí, chodby a schodiště, sušárny, přípojky, rozvody tepla a teplé vody,
  kanalizace, plynu, elektřiny, domovní elektroinstalace, rozvody odsávání a
 větrání včetně ventilátorů, výtah včetně strojovny a výtahové šachty.
 
Čl.3 - Práva a povinnosti vyplývající z vlastnictví bytu
 
1. Práva a povinnosti vyplývající z vlastnictví bytu jsou upraveny Občanským
 zákoníkem a dalšími právními předpisy.
 2. Společenství spolu se správcem je povinno zajistit vlastníkům bytů plný a
 nerušený výkon jejich práv spojených s užíváním bytu.
 3. Správce spolu se zvolenými zástupci společenství jsou oprávněni po předchozím
 vyrozumění vlastníka vstoupit do bytu za účelem zjištění technického stavu
 bytu, provedení odečtu, kontroly případně výměny měřidel tepla, teplé a studené
 vody. Vlastník je povinen v těchto případech umožnit přístup do bytu. Ve
 výjimečném případě /jako havárie, ohrožení života a zdraví osob, bezprostředně
 hrozící škoda na majetku apod./ bude zajištěno zpřístupnění bytu policií i bez
 souhlasu vlastníka. O tomto zásahu vyrozumí výbor společenství neprodleně
 vlastníka a pořídí o zásahu písemný protokol.
 4. Vlastník je povinen řádně užívat byt, společné části domu a řádně užívat
 plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu.
 5. V zájmu předcházení násilného otevření bytu z důvodu havárie apod.,
 doporučuje se v případě nepřítomnosti vlastníka oznámit výboru společenství 
adresu a telefon osoby zplnomocněné ke zpřístupnění bytu.
 6. Vlastník je povinen na vlastní náklady odstranit závady a poškození na
 společných částech domu, které v domě způsobil sám nebo osoby bydlící ve
 společné domácnosti nebo podnájemníci bydlící v jeho bytě.
 7. Vlastník je také povinen hlásit společenství změnu počtu osob užívajících byt
 a uvést v jednotlivých bytech, nejpozději do 15 dnů od vzniku změny.
 jména, datum narození a státní příslušnost všech členů společné
 domácnosti
 8. Vlastník nesmí provádět takové úpravy bytu, jimiž by ohrožoval výkon
 vlastnického 
práva ostatních jednotek.
 
Čl. 4 - Držení domácích zvířat
 
1. Chov domácího zvířectva je povolen na základě Obecně závazné vyhlášky města
 Vyškova č. 7/2003.
 2. Vlastník bytu nese plnou odpovědnost za domácí zvířata, která jsou v bytě
 držena. Je současně povinen dbát, aby nedocházelo k rušení užívacího práva
 ostatních obyvatel v domě, např.: hlukem, zápachem, fyzickým napadením apod. 
majitel zvířete je povinen odstranit jakoukoliv nečistotu způsobenou zvířetem
 v domě i jeho okolí.
 3. Ve společných prostorách domu se psi nesmějí zdržovat ani volně pobíhat, při
 průchodu společnými prostorami musí být psi vedeni na vodítku a musí být
 opatřeni náhubkem v případě nebezpečnosti k vlastníkům bytů.
 4. K držení většího počtu zvířat je potřebný souhlas majitelů domu.
 5. Ve sporných případech rozhoduje příslušný referát Městského úřadu.
 
 
Čl. 5 - Užívání společných částí domu
 
1. Společných prostor a zařízení se užívá k účelům k tomu určeným. Jinak se
 tyto prostory 
udržují prázdné. Nelze je využívat pro odkládání a skladování jakýchkoliv
 předmětů 
nepatřících do vybavení domu. Tyto prostory nelze využívat ke garážování
 motocyklů,
 mopedů apod.
 2. Majitelé jsou povinni v těchto prostorách udržovat pořádek.
 3. Není dovoleno bez souhlasu SVJ využívat jednotlivými majiteli části
 společných prostor
 pouze pro jejich vlastní potřebu na úkor ostatních nájemníků.
 4. Ve společných prostorách není povoleno kouřit a požívat alkohol či jiné
 omamné látky.
 Důrazně se zakazuje kouření ve výtahu.
 5. Při prodeji bytu je vlastník povinen předat novému vlastníkovi bytu klíče
 od vchodů do 
domu a společných sklepních prostor.
 6. Zhotovení klíčů od vchodů se doporučuje provést podle originálních klíčů,
 které jsou 
uloženy u člena samosprávy.  7. Sušárny slouží pouze pro vlastníky bytů tohoto domu, případně pro jejich
 podnájemníky.
 Sušáren se užívá v pořadí stanoveném dohodou mezi majiteli, o klíče se stará
 určená
 osoba. 4 šňůry jsou vymezeny pro byty v 1. nadzemním podlaží.
 
 
 
Čl. 6 - Udržování čistoty a pořádku v domě a okolí 
 
1. Úklid společných prostor, tj. úklid od postranního vchodu k hlavnímu vchodu,
 mytí vstupních dveří, výtah, společné prostory ve sklepě, venkovní schody a
 v zimním období úklid sněhu a posypání venkovních schodů proti uklouznutí,
 zabezpečuje pověřená osoba.
 2. Jakékoliv znečištění společných prostor některým z  vlastníků je tento
 povinen okamžitě znečištění odklidit, jinak bude odstraněno na jeho náklady. 
3. Úklid na poschodí si majitelé bytů zabezpečí po vzájemné domluvě
 
4. Sklepy: 
a/ každý majitel je povinen uzamykat vstupní dveře do sklepních
 prostorů,
 b/ ve sklepech a společných prostorech je absolutní zákaz skladování
 hořlavých látek, 
 
c/ jsou-li ve sklepě ukládány potraviny, musí majitelé zabezpečit taková
 opatření, aby 
nebyly zdrojem rozšiřování hmyzu a hlodavců,
 d/ majitelé jsou povinni dbát, aby sklepní okénka byla řádně uzavřena a
 bylo tak 
zabráněno vniknutí cizí osoby do domu, 
e/ je zakázáno vstupovat do sklepa s otevřeným ohněm,
 f/ ve sklepě je zakázáno provozovat jakoukoliv činnost, která nesouvisí
 s užíváním bytu.  
5. Vyvěšování a vykládání věcí: 
Předměty nečisté a zapáchající není dovoleno vyvěšovat ani vykládat do
 oken, na balkóny
 u bytu, ani lodžie. 
Květiny v oknech a na balkónech musí být zabezpečeny proti pádu. Jejich
 pěstování 
nesmí poškodit dům.
 Vyhazovat jakékoliv předměty a nečistoty, např. nedopalky z cigaret z oken
 či balkónů je
 zakázáno.
 
 Čl. 7 - Zajištění klidu
 
1. Klid v domě se stanoví v souladu s vyhláškou města Vyškova o zachování
 klidu, zejména nočního, na dobu od 22.00 do 06.00 hodin. V této době není
 dovoleno hrát na hudební nástroje, hlučně se bavit, používat hlučné elektrické
 přístroje a vůbec vykonávat činnosti, které by způsobovaly hluk a rušily ostatní
 obyvatele domu. Výtah lze používat i v době nočního klidu po dohodě na výboru
 samosprávy.
 2. Všichni obyvatelé domu jsou povinni se chovat tak, aby neobtěžovali sousedy.
 3. Nezbytné činnosti způsobující hluk je možné provozovat pouze v době od 08.00
 do20.00hodin
 
 
Čl. 8 - Otevírání a zavírání domu
 
1. Vlastníci a osoby s nimi bydlící ve společné domácnosti a podnájemníci jsou
 povinni zamykat vchodové dveře v době od 22.00 do 06.00 hodin.
 2. Klíče od společných prostorů a zařízení domu jsou uloženy u pověřené osoby
 domu.
 
 

 
 
Čl. 9 - Ostatní zařízení v domě
  1. Hlavní uzávěr plynu, vody, topení a elektrické vypínače musí být označeny
 viditelnými nápisy.
 2. K hlavním uzávěrům musí být vždy zabezpečen volný přístup.
 
 
 Čl. 10 - Společná a závěrečná ustanovení
 
1. Majitelé domu mají právo zvolit si své zástupce pro jednání se správcem ve
 věcech oprav a údržby, případně jiných záležitostí. Zástupci se volí na dobu 5
 let. O změně zástupce může být rozhodnuto i dříve, pokud rozhodne minimálně
 nadpoloviční většina všech vlastníků bytů. 
2. Správu, údržbu a provoz společných částí domu zajišťuje správce, který je
 určen prohlášením vlastníka v souladu s § 9 Zákona č. 72/1994 Sb. Účast všech
 majitelů na chodu domu se děje prostřednictvím Shromáždění společenství jednotek
 vlastníků ve smyslu ustanovení § 11 odstavec 4 - 9 Zákona č. 72/1994 Sb.
 3. Povinnosti majitelů při požární ochraně vymezuje požární řád města Vyškova.
 4. Domovním řádem nejsou dotčena práva a povinnosti vyplývající z jiných
 právních předpisů.
 
Čl. 11 - Účinnost

 Tento domovní řád nabývá účinnosti dnem 14.září 2007. Změny a úpravy domovního
 řádu lze provádět jen na Shromáždění společenství jednotek vlastníků za
 předpokladu, že o nich rozhodla minimálně nadpoloviční většina všech vlastníků.
 
 
 
 
 
Ve Vyškově dne 13. září 2007 
 
 
 
 
 
 

--------------------------------------------
 
Miluška Černá, předseda SVJ